海外投資でアーリーリタイアメント、日本の非居住者へ

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アユタヤのウェルネスパーク、ついに買い取り実施へ

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2015年に完成して引き渡しをしたタイ・アユタヤのウェルネス・パーク・レジデンス(以下、WPR)。
完成しても入居率が全く上がらず、想定していた賃料が入るどころか、毎月の管理費や営業経費を払うと赤字になってしまう失敗物件でした。10年ローンで契約した人も多く、そのローンの支払いに加えて管理費の支払いに音を上げてしまい、リスコン社に二束三文で売り飛ばしたり、権利放棄した人もいると聞きます。その案件の唯一の望みが、引き渡し後3年目の買い取り保証です。

昨年から、元経営者ポンサック氏の乗っ取り事件が置き、裁判沙汰に。そしてその一味が仲間の警察などを引き連れて、ある日WPRを占拠し、その動画を公開するなど、WPRに投資した人間に揺さぶりをかけてきました。

また最近になって武井歴という元WPRの管理業務をしていた人間が、いつの間にかWPRをクビになっていて、刑事事件として集団訴訟を起こしましょうというメールが舞い込んできました。

やれやれと思っていたら、グローバル社から買い取り保証を行うとのメールが来ました。

その内容としては、以下となります。
・買い取り保証の対象者は、正式な権利を持っている人(転売・売却・没収等になっていない)
・未払金のない人(期日通りに支払いしている)
所有権で購入した人は、そもそも買い取り保証が付いていないため、おそらく対象ではないかと思います。

買取額については、10年間3ヶ月毎の分割払いで、初期販売価格の100%
2018年に一括買取りの場合は、ものすごく下がりローンの人は20%、一括で買った人は30%、繰り上げ返済で完済している人は25%とのこと。

返済実行者は、タイにあるグローバル・アセット・アジアではなく、マカオのグローバル・アセット・インベストメントに変更するとのことでした。
またタイ・バーツベースでの返済であるため、タイ・バーツ以外の口座に入金希望の場合は、為替手数料が2.5%かかるとのこと。ただ振込手数料(中継銀行手数料・着金手数料は除く)はGAI社負担ということで助かります。

色々と考えましたが、問題含みのGAAとWPR社から手を離れることができるし、30%じゃ寂しいし、10年間でリスクは多分にあるものの10年間分割の買い取り保証で申し込むことにしました。

5月中に契約書類が送られて来て、それが締結できると、2018年7月から買い取り実施となるそうです。
商業ユニットのリトル・ジャパンもあるんだけど、コンドミニアムの方だけでも、いくらかは資金を保全できそうでよかったです。

武井氏は昨日・本日とタイの警察官(?)を連れて、大阪東京で説明会をするみたいですが、その内容はいまのところわかりません。民事裁判じゃなくて刑事裁判でどのように投資家の資金を守れるのかがよくわかりませんし、刑事裁判の後、民事裁判って何年かかるかもわからない、ましてや訴訟や弁護士費用だけでも高そう。またメールアドレスについても教えたわけでもないのに、送ってくるってのも業務上で得た個人情報を使った犯罪者っぽいので、余計なことはしないでもらいたいなんて感じています。

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