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ウェルネスパークレジデンスを前倒し買い取りか

投稿日:2016年4月14日 更新日:

アユタヤのウェルネスパークレジデンスと商業ユニットの投資を行っています。

昨年、本格的にオープンしたものの、500以上あるユニットのうち、賃貸契約しているのはわずか35戸、商業施設のLittle Japanでは、17ユニットあるうち、どこも契約に至っていないという体たらく。

レジデンスでは入居率が低迷しているため、管理費もその収入で賄うことができず、半年ごとに請求が来ています。全額支払い済みの僕でも負担になっているのに、ましてや物件価格の半分以上をローンで購入した方々の実際の支払いは大変でしょう。事前の説明では、賃貸収入で、月々の支払いをまかなえるとのことでしたから。


そんななか、販売元のグローバル社から、3年後に約束している買い取り保証について、前倒しするかもしれないので、希望者は教えてってメールが舞い込みました。僕は、すぐさま希望を出しましたよ。アンケート締め切りが4月26日ですので、投資している方はお忘れなく〜。

WELLNESS PARK Residences

買取保証の前倒し実施に関する事前調査

-本アンケートの締切は、4月26日(火)とさせていただきます

平素はWELLNESS PARK Residencesの運営管理に
ご協力いただき、お礼申し上げます。さて、WPRにおいては昨年4月1日に
第一号の入居者をお迎えしてから1年が経ちました。近隣工業団地の日系企業をはじめ、その他外資企業、
タイ企業など、約600社への営業活動を行ってきましたが、
3月31日時点での入居者は35名に留まっております。皆様からは、販売当時の想定稼働率との差異や
想定分配金額の差異について、
お叱りや改善のご提案などいただいております。しかし、現在の政治体制、アユタヤ地区の立地特性などから見ると、
現状での大幅な稼働率上昇は見込めず、
仮に賃料を下げて稼働率を上げたとしても、
分配金額の大幅な上昇は見込めず、
物件価値の下落を招く恐れもあることから、
賃料水準の見直しについては、慎重に検討を進めております。このような中、早期転売を希望される方、
権利放棄を希望される方、
買取保証の前倒しを希望される方も多く、
弊社としても、WPRの今後の方向性について
再度検証しなければならない状況であることを理解しております。買取保証については、本来であれば
引渡し後3年を経過してからというお約束でございますが、
上記の通り、方向性の再検証の一環として
「買取保証を前倒し実施した場合の希望者数」について
事前確認させていただきます。

実施については弊社予算や関係者の了承も必要なことから、
決定までには1~2ヶ月を要す予定ですが、
本アンケートにおいて「希望する」と回答いただいた場合には、
仮に前倒し実施可能となった場合には、
優先的にご案内させていただく予定です。

本アンケートの回答は、
下記URLアンケートページよりご回答ください。

(省略)

基本となる買取保証価格は、こちらでご確認頂けます。
http://global-thai.com/download/wpr_salesprice_201203.pdf
左上に対象のユニットを記載しています。
【A,C,E,G棟】【B,D,F棟】で価格表が分かれておりますので、該当の箇所をご確認ください。

「お名前」「登録メールアドレス」を記入の上、
次ページにて「対象区画」を記入し、
「希望する」 「希望しない」 を選択してください。

複数の区画をご購入されている方は、すべての区画について回答願います。

なお、本アンケートの 締め切りは、4月26日(火)まで とさせていただきます。

【ご注意事項】
買取保証の前倒し実施を保証するものではございません。
買取保証の対象とならないお部屋がございます(転売でのご購入、Little Japan区画など)。
Google Form使用のため、Internet Explorerでは正常に表示されない場合がございます。

以上、ご協力くださいますよう、お願い申し上げます。

Global Asset Asia 運営事務局

-海外投資, 海外不動産

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