海外投資でアーリーリタイアメント、日本の非居住者へ

日本の非居住者となり、PT(Permanent Traveler)になるのが当面の目標。そのためオフショアファンドなど色々な投資を行い、ときにはノマド生活も視野に入れながら、海外へ羽ばたきます。

海外投資 海外不動産

ウェルネスパークレジデンスを前倒し買い取りか

投稿日:2016年4月14日 更新日:

アユタヤのウェルネスパークレジデンスと商業ユニットの投資を行っています。

昨年、本格的にオープンしたものの、500以上あるユニットのうち、賃貸契約しているのはわずか35戸、商業施設のLittle Japanでは、17ユニットあるうち、どこも契約に至っていないという体たらく。

レジデンスでは入居率が低迷しているため、管理費もその収入で賄うことができず、半年ごとに請求が来ています。全額支払い済みの僕でも負担になっているのに、ましてや物件価格の半分以上をローンで購入した方々の実際の支払いは大変でしょう。事前の説明では、賃貸収入で、月々の支払いをまかなえるとのことでしたから。


そんななか、販売元のグローバル社から、3年後に約束している買い取り保証について、前倒しするかもしれないので、希望者は教えてってメールが舞い込みました。僕は、すぐさま希望を出しましたよ。アンケート締め切りが4月26日ですので、投資している方はお忘れなく〜。

WELLNESS PARK Residences

買取保証の前倒し実施に関する事前調査

-本アンケートの締切は、4月26日(火)とさせていただきます

平素はWELLNESS PARK Residencesの運営管理に
ご協力いただき、お礼申し上げます。さて、WPRにおいては昨年4月1日に
第一号の入居者をお迎えしてから1年が経ちました。近隣工業団地の日系企業をはじめ、その他外資企業、
タイ企業など、約600社への営業活動を行ってきましたが、
3月31日時点での入居者は35名に留まっております。皆様からは、販売当時の想定稼働率との差異や
想定分配金額の差異について、
お叱りや改善のご提案などいただいております。しかし、現在の政治体制、アユタヤ地区の立地特性などから見ると、
現状での大幅な稼働率上昇は見込めず、
仮に賃料を下げて稼働率を上げたとしても、
分配金額の大幅な上昇は見込めず、
物件価値の下落を招く恐れもあることから、
賃料水準の見直しについては、慎重に検討を進めております。このような中、早期転売を希望される方、
権利放棄を希望される方、
買取保証の前倒しを希望される方も多く、
弊社としても、WPRの今後の方向性について
再度検証しなければならない状況であることを理解しております。買取保証については、本来であれば
引渡し後3年を経過してからというお約束でございますが、
上記の通り、方向性の再検証の一環として
「買取保証を前倒し実施した場合の希望者数」について
事前確認させていただきます。

実施については弊社予算や関係者の了承も必要なことから、
決定までには1~2ヶ月を要す予定ですが、
本アンケートにおいて「希望する」と回答いただいた場合には、
仮に前倒し実施可能となった場合には、
優先的にご案内させていただく予定です。

本アンケートの回答は、
下記URLアンケートページよりご回答ください。

(省略)

基本となる買取保証価格は、こちらでご確認頂けます。
http://global-thai.com/download/wpr_salesprice_201203.pdf
左上に対象のユニットを記載しています。
【A,C,E,G棟】【B,D,F棟】で価格表が分かれておりますので、該当の箇所をご確認ください。

「お名前」「登録メールアドレス」を記入の上、
次ページにて「対象区画」を記入し、
「希望する」 「希望しない」 を選択してください。

複数の区画をご購入されている方は、すべての区画について回答願います。

なお、本アンケートの 締め切りは、4月26日(火)まで とさせていただきます。

【ご注意事項】
買取保証の前倒し実施を保証するものではございません。
買取保証の対象とならないお部屋がございます(転売でのご購入、Little Japan区画など)。
Google Form使用のため、Internet Explorerでは正常に表示されない場合がございます。

以上、ご協力くださいますよう、お願い申し上げます。

Global Asset Asia 運営事務局

-海外投資, 海外不動産

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

香港IFAからの最終連絡

2014年4月に香港のIFAから、ポートフォリオサービス終了の案内を受けたことは、以前記事にいたしました。 香港IFAから来た突然のメール 2014年11月に、その方から最後通牒が送られてきましたので …

バンコクのコンドミニアム検討開始

12月1日にバンコク大家さん主催のバンコク・コンド・ショーに行ってきました。 バンコク大家さんから、「スカイトレイン&地下鉄路線から考えるバンコクのロケーション特性について」というタイトルでお話があり …

スタンダードライフのポートフォリオを見直す その2

僕の毎月投資しているスタンダードライフのHarvest 101 Supremeという商品は、約300のファンドからポートフォリオを構成することができます。 それらのファクトシートや詳細なレポートは、ス …

ウェルネスパーク 朝食を食べてみた

アユタヤのウェルネスパークには2泊しました。 これはウェルネスパークのオーナーは、1年間7泊の無料宿泊ができる権利を利用したものです。とはいっても1人1泊800バーツのリネン代等負担がありますが。 せ …

ワンパシフィックレジデンス予約したものの悩み中

先日、フィリピンのワンパシフィックレジデンスを予約の記事を書きました。 ワンパシフィックレジデンス予約状況 10月17日 明日が予約金5万円の払い込み期限になっていますが、現在ちょっと悩んでいます。買 …

カレンダー

2018年10月
« 9月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
ご訪問、ありがとうございます。 ご意見・メッセージ等はこちらまでお願いいたします。 kob_c200kt@infoseek.jp

メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。

171人の購読者に加わりましょう