海外投資でアーリーリタイアメント、日本の非居住者へ

日本の非居住者となり、PT(Permanent Traveler)になるのが当面の目標。そのためオフショアファンドなど色々な投資を行い、ときにはノマド生活も視野に入れながら、海外へ羽ばたきます。

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タイ・アユタヤの商業施設「Little Japan」

投稿日:2013年3月16日 更新日:

タイのアユタヤで建設中のWelness Parkでは2部屋投資いたしましたが、そのウエルネスパークの手前に商業施設も併設されます。名前は「Little Japan」で、合計18ユニットのみの販売です。


日本の非居住者を目指す外資系サラリーマンの記録


このリトルジャパンは、ウエルネスパークとは異なり、ローンでの販売は一切行いません。それに申込30日以内に支払う必要がある手付金が130万バーツ(現在のExchange Rateだと400万円以上)、完成まで月々7万バーツ(21万円以上)、完成時に残金およそ120万バーツの支払いが必要なので、かなり敷居が高い案件です。

このショッピングモールは、550世帯が住むサービスアパートメントに併設され、道路をはさんで向かいにはさらにローカル向けショッピング施設が40ユニット誕生します。つまり58のテナントをかかえるモールができ、そのうち一部はタイでも人気の日本をイメージしたショッピングエリアになるわけです。またウエルネスパークの奥には、一戸建ての高級住宅街が広がっており、そこからの集客も期待できます。

グローバル社としては、ウエルネスパークのような一括での入居募集は行わず、個別にテナントを探す必要があるそうです。もちろん賃料の3%を支払えば営業、管理業務を行ってもらうことも可能です。そして完成後2年間は年間利回り7%の賃料保障がついています。つまり最初にテナントがなかなかつかなかった場合も、2年間はある程度の収入が約束されていることになります。


日本の非居住者を目指す外資系サラリーマンの記録

先週、ジャカルタに行く前時点では2階部分のみ残り5ユニットでした。そうそう、エスカレーターがないのが気になります。ただこの案件については、先日さらっと書きましたフィリピンの商業案件とは異なり、完成後は転売が可能になります。つまりある程度の資産としての流動性が確保されています。

というわけで、この案件を前向きに検討することにいたしました。
90㎡前後で、約400万バーツ(1200-1300万円)です。うまくテナントが入れば5年程度で資金を回収することもできそうです。

将来、タイ移住を考えていますが、Welness Parkの2部屋と並んで貴重な現金収入になりますねー。
来年の秋の完成までは、会社から追い出されないように精一杯がんばります。

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